हर रखरखाव प्रबंधक एक ही निराशा को जानता है: काम जल्दी होता है, लेकिन पहुंच धीमी होती है। बारह वाणिज्यिक भवनों के एक पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने वाली एक क्षेत्रीय संपत्ति रखरखाव फर्म के लिए, मुखौटा की मरम्मत, छत का काम और खिड़की सील प्रतिस्थापन की दैनिक दिनचर्या पहुंच लॉजिस्टिक्स पर हावी थी - सीढ़ी ले जाना, स्टील मचान खड़ा करना, और उन नौकरियों के लिए कई श्रमिकों का समन्वय करना जिन्हें पहुंचने के बाद मिनट लगते थे। एल्यूमीनियम मचान टावरों में बदलाव ने जमीन से ऊपर तक वर्कफ़्लो को बदल दिया।
फर्म का पिछला वर्कफ़्लो दो प्रणालियों पर निर्भर था: हल्के काम के लिए स्टेप लैडर और दो मीटर से ऊपर किसी भी चीज़ के लिए स्टील मचान अनुभाग। दोनों में एक ही कमजोरी थी - सेटअप समय।
| वर्कफ़्लो चरण | स्टील मचान अनुभाग | एल्यूमीनियम मचान टॉवर |
|---|---|---|
| स्थान पर परिवहन | दो कार्यकर्ता, कई यात्राएं | एक कार्यकर्ता, एकल यात्रा |
| स्थापना | 45-60 मिनट, बोल्टेड असेंबली | 10-15 मिनट, टूल-फ्री लॉकिंग |
| पुनर्स्थापन | पूर्ण विघटन और पुनर्निर्माण | नीचे, पहिया, और बरकरार रखें |
| काम के बाद हटाना | दूसरा दल, आधा घंटा | वही कार्यकर्ता, मिनट |
बारह भवनों में नियमित रखरखाव चक्र वाले पोर्टफोलियो के लिए, यौगिक प्रभाव महत्वपूर्ण था: पहुंच ने रखरखाव कार्यों की तुलना में अधिक श्रम घंटे की खपत की।
फर्म ने सबसे आम नौकरियों के लिए कॉन्फ़िगर किए गए एल्यूमीनियम मचान टावरों के एक बेड़े के साथ अपनी स्टील मचान सूची को बदल दिया - 4 से 6 मीटर की कार्यशील ऊंचाई समायोज्य स्टेबलाइजर्स और लॉकिंग कैस्टर के साथ।
तीन वर्कफ़्लो परिवर्तन तुरंत हुए:
एकल-कार्यकर्ता संचालन। 6-मीटर एल्यूमीनियम टॉवर के घटक एक व्यक्ति के लिए संभालने के लिए पर्याप्त हल्के होते हैं। रखरखाव दल ने स्टील अनुभागों को ले जाने वाले दो श्रमिकों के बजाय प्रति नौकरी एक टॉवर लेना शुरू कर दिया - वही व्यक्ति जिसने मरम्मत की थी, उसने पहुंच को भी स्थापित और स्थानांतरित किया।
बिना विघटन के पुनर्स्थापन। सबसे लगातार नौकरियों - खिड़की सील प्रतिस्थापन और एक इमारत रेखा के साथ मुखौटा कॉकिंग - को हर 3 से 4 मीटर में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती थी। स्टील के साथ, प्रत्येक चाल एक पूर्ण विघटन और पुनर्निर्माण थी। एल्यूमीनियम टॉवर को पांच मिनट से भी कम समय में नीचे, पहिया और फिर से लॉक कर दिया गया। एक मुखौटा पर सेटअप के तीन घंटे की खपत वाला एक कार्य अब तीस मिनट लेता है।
भवनों में तेजी से तैनाती। प्रत्येक टॉवर एक कॉम्पैक्ट स्टैक के रूप में वैन पर लुढ़कता है और गंतव्य पर इकट्ठा होता है। पोर्टफोलियो के घूर्णन रखरखाव कार्यक्रम के लिए, फर्म अब एक दिन में वह पूरा करती है जो पहले दो की आवश्यकता होती थी।
फर्म का अनुभव एक एकल उत्पाद की कहानी नहीं है - यह एक कहानी है कि रखरखाव कार्य में पहुंच वास्तविक बाधा है। एल्यूमीनियम मचान टॉवर ने मरम्मत को तेज नहीं किया; इसने मरम्मत तक पहुंचना तेज कर दिया, जो वह जगह है जहां घंटे वास्तव में थे। कई स्थानों पर बार-बार पहुंच कार्य चलाने वाले किसी भी ऑपरेशन के लिए - संपत्ति पोर्टफोलियो, औद्योगिक सुविधाएं, बुनियादी ढांचा रखरखाव - वही वर्कफ़्लो तर्क लागू होता है: जो सिस्टम सबसे तेजी से स्थापित होता है और सबसे आसानी से चलता है वह यौगिक समय बचत प्रदान करता है।
पहुंच की गति एक उत्पादकता लीवर है जिसे अधिकांश रखरखाव संचालन कभी नहीं मापते हैं। पोर्टफोलियो फर्म का अनुभव दिखाता है कि जब वे ऐसा करते हैं तो क्या होता है: वही दल, वही कार्य, और सेटअप समय का एक अंश। अपने स्वयं के वर्कफ़्लो का मूल्यांकन करने वाली रखरखाव टीमों के लिए, एल्यूमीनियम मचान टॉवर एक खरीद निर्णय से कम और एक वर्कफ़्लो निर्णय से अधिक है।
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